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    恭喜這屆家長!今年學區房不鬧騰了

    2019-03-31 18:07

    這幾年,隨著教育均衡化推進,新興學區房板塊不斷浮現

    文/圖 羊城晚報記者 詹青

    每年三四月,鶯飛草長的季節。樓市如果能如愿與季節更迭一般回暖,很大的原因都得力于樓市里一撥又一撥的新生剛需客——學區房買家。他們被稱為剛需中的“特剛”,與普通的剛需買家不同,他們購房的迫切性更強、更加“等不得”。

    廣州是人口凈流入與人口出生率、自然人口凈增長都十分可觀的城市, 一茬一茬的讀書娃,催生了熱度居高不下的學區房需求。

    不過,要恭喜這一屆家長了,羊城晚報記者了解到,2019年廣州學區房市場行情穩定,不僅供應充足,而且炒作少了,報價實在,少見往年那種拍腦袋說漲就漲的“神報價”,在傳統學區房路段,業主心態不似往年強硬,仍有5%-10%的議價空間。

    為什么會出現這種現象?

    原因1: 當下仍為買方市場

    春節過后,學區房需求便開始萌動。合富置業天河芳滿分行主管劉冬梅稱,現時華景新城的二手房交投活躍,近期意向購房的買家大多都有學區房需求。

    中原地產的數據同樣反映出越秀區、天河區傳統學區房路段交投明顯回暖。比如先烈東路小學的珠江新城校區,主要的學區房房源包括保利香檳花園、嘉裕君玥公館、珠江都薈、名門大廈、南天廣場等,近期錄得學區房問詢量比去年年底增加了50%。

    不過,盡管看房客購房欲望有所增強,但是當下樓市仍具有強烈的買方市場特征。首先,供應充足,由于去年交投不暢,部分路段學區房有所積壓,市場不缺貨。其次,業主心態不再強硬,經過長達一年多橫盤的考驗,業主報價多為市場價,很少出現往年“拼膽大”的開價方式,并且愿意接受還價。合富置業越秀廟前直街分行主管梁忠介紹:“業主厘定放盤價時也不敢開高價,部分業主可以接受議價,議價空間為5%-10%。”

    原因2:

    新名校板塊分寵

    由于開發商積極走量,不少樓市板塊出現“一二手售價倒掛”的現象。傳統學區房板塊是二手樓市的天下,向來價格企硬,很大的原因是作為個體的業主,讓價動力不強(除非業主本身有換房或其他需求),這也倒逼購房者轉而尋求性價比更高的新興學區房板塊的一手住宅。

    隨著近幾年教育均衡化的發展,多個區關于教育配套的重磅消息不斷,名校推動“家門口辦學”,大量中小學名校走出中心區向外圍區域拓展,出現了多個新興學區房板塊,成功分流了部分學區房剛需客,讓購房者無需再獨寵老城學區房。

    傳統or新興?

    適合的就是最好的

    不知不覺中,我們的很多購房觀念會被改變。

    在很長一段時間里,一提起學區房,市場第一反應就是老城區,接下來就是“老破小”?,F在,越來越多新興學區房板塊浮現,給買家提供了更多元化的選擇。

    在廣州中學校長吳穎民教授看來,中心城區以外的一些新區,與其新辦一所普通學校,不如引入名校“更劃算”。另外,各名校本身也有擴大品牌影響力、拓展生源腹地的需求。

    所以,名校往外走是趨勢,也是必然,這和城市外拓的步伐一致。我們可以看到一個明顯的現象,這幾年來,城市發展力量最蓬勃的區域,往往也是名校外拓速度最快、布局最集中的區域。

    可以預料,未來新興學區置業板塊會越來越多。比如起點高、配套足的明星居住板塊——荔灣廣鋼新城、天河牛奶廠板塊,未來教育資源不可小覷。而在非中心區里,名校拓展最集中的是南沙區,已引進包括華南師范大學、廣州外國語學校等近10所名校,名校矩陣覆蓋幼兒園至高中。黃埔區在引入名校辦學方面也是成績斐然,先后引進了北京師范大學廣州實驗學校、廣州實驗中學等名校。

    不過,也有人認為,教育是最需要積淀的,新興區域不可能一下子趕超老城,而老城區的“老破小”雖然居住品質較差,但是除了學位價值之外,還有通勤與生活便利等諸多優勢,價值仍是杠杠的。

    新晉的學區房明星板塊,其不足在于“未完成時”,價值也在于“未完成時”,是需要守候的。對急切需要入讀的家長型買家來說,入手仍需謹慎,至少對配套兌現的時間要心里有數。相對來說,購買傳統學區房板塊的房子,變數相對較小。只有適合自己的,才是最好的。

     
     
    來源:常山信息港
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